【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋的買賣金額很大，動(dòng)輒千萬(wàn)元起跳，而且稅賦煩雜，契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅.....還沒(méi)有成交，就已經(jīng)頭皮發(fā)麻；另外，還有總價(jià)、付款方式、點(diǎn)交時(shí)間、履約保證.....讓很多的自售屋主，望之卻步，這時(shí)專業(yè)的地政士就成了最有力的幫手。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，日前遇到一位屋主，自己找到了買方，雙方約定好每坪以61.8萬(wàn)元成交，約定總價(jià)1978萬(wàn)元，付款方式為：簽約、用印10％；完稅10％；貸款80％，買方已經(jīng)找好地政士，預(yù)計(jì)下週六簽約。
 
因?yàn)橘u方?jīng)]有售屋的經(jīng)驗(yàn)，透過(guò)朋友介紹找到我們，希望我們擔(dān)任賣方地政士，以雙地政士的方式，協(xié)助他完成買賣契約及點(diǎn)交事宜。 說(shuō)時(shí)遲，那時(shí)快，賣方誤以為房屋坪數(shù)為32坪，所以32坪×61.8萬(wàn)元=1977.6萬(wàn)元，四捨五入約定以1978萬(wàn)元成交，擬簽訂買賣契約書(shū)。
 
基於執(zhí)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，我們先請(qǐng)賣方提示建物權(quán)狀影本，結(jié)果有驚人的重大發(fā)現(xiàn)。賣方的房屋所有權(quán)狀實(shí)際登記面積為35.37坪，若以35.37坪×61.8萬(wàn)元=2185.86萬(wàn)元，所以，比當(dāng)初的約定總價(jià)少了207.86萬(wàn)元，(2185.86-1978=207.86萬(wàn)元)於是第一時(shí)間跟賣方確認(rèn)坪數(shù)，賣方依然渾然不知。我們請(qǐng)他先和買方確認(rèn)坪數(shù)及更正買賣總價(jià)後，再約定簽約時(shí)間。
 
您是否有相同的困擾，主建物、附屬建物、共用使用部分.....光這裡就搞亂了，後續(xù)還要把平方公尺換算成坪數(shù)，再換算成總價(jià)......
 
案例中坪數(shù)會(huì)計(jì)算錯(cuò)誤，很重要的原因，是早期原屋主跟建商買屋時(shí)，所遺留的錯(cuò)誤資訊 ，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)便宜，建商登記給消費(fèi)者的面積，時(shí)常有很大的出入， 可能多、也可能少。但是無(wú)論是多或是少，那都是過(guò)往雲(yún)煙，所以，賣方轉(zhuǎn)售時(shí)，還是要以權(quán)狀的登記面積為準(zhǔn)，而不是再參考當(dāng)時(shí)建商給的面積，恐造成買賣爭(zhēng)議。
 
因?yàn)橘u方的小心，多委任一位地政士辦理，讓他少損失了近208萬(wàn)元，更避免了買賣爭(zhēng)議的發(fā)生，因?yàn)槿绻I賣契約成立後，再去主張權(quán)益，屆時(shí)，舉證上可能相對(duì)困難，更可能換來(lái)漫長(zhǎng)的訴訟，這筆雙地政士費(fèi)用花的值得。